پاورپوینت تحلیل بررسی ضوابط و مقررات و استانداردهای ساختمان اداری

ـ احداث ساختمان های ادارات اصلی در مراکز نواحی مجاز نمی‌باشد. اما استفاده از این اراضی جهت احداث ساختمان های اداری تابع ادارات اصلی بر اساس نحوه استفاده از اراضی بلامانع است.
ـ احداث فضاهای اداری ( بجز مراکز اداری مرکز محله) در بر خیابان ها مجاز نمی‌باشد و نیاز به عقب نشینی دارد. حداقل عقب نشینی 4 متر الزامی است. بهتر است فاصله دیوار کاربری اداری تا خیابان توسط پوشش های گیاهی مناسب محوطه سازی می‌شود. این محدوده می تواند به شکل جاپارک های حاشیه ای (انتظار) نیزاستفاده شود.
ـ پارکینگ های عمومی در صورت احداث در حوزه اداری با ضوابط و مقررات پارکینگ عمومی احداث می شوند.
ـ دیوار حیاط فضاهای اداری نمی‌تواند صلب و حاجب باشد. حداکثر تا یک متر به صورت صلب و مابقی با نرده اجرا می‌گردد.
جدول (3): ضوابط و مقررات مربوط به نحوه احداث بنا  
رده    حداکثر
سطح اشغال (%)    حداکثر
زیربنای مجاز (%)    ارتفاع
هر طبقه    توضیحات
ناحیه    50    100    3-6/3    استفاده از زیرزمین جهت انباری، تأسیسات و... بلامانع است.
شهر    40    120    3-6/3    احداث زیرزمین جهت فعالیت های جانبی بلامانع است.
 
ـ رعایت مقررات بیان شده در نشریه های شماره 67، 49و 187 مربوط به طراحی فضاهای اداری الزامی است.
ـ در ساختمانهاي منفرد، هرگاه ارتفاع فضاي هال ورودي يا فضاي مشترك اصلي از يك طبقه بيشتر باشد، سطح اين فضا فقط يكبار در سطح زيربنا محاسبه مي‌گردد.
ـ حداقل وسعت حياط بنا به صورت يكپارچه نبايد از 30 درصد مساحت زمين كمتر باشد.
ـ در صورت وجود حياط داخلي، پاسيو يا فضاي باز محصور، ابعاد آن فضا نبايد از 8 ×8 متر كمتر باشد، در غير اين صورت سطح آن جزء زيربنا محسوب مي‌شود.
ـ ضروري است امكان بهره‌گيري از نور و تهويه مستقيم در اتاقها و فضاهاي پرتردد پيش‌بيني شود.
ـ به ازاي هر 200 مترمربع زيربناي اداري بايد حداقل يك زوج سرويس بهداشتي (زنانه و مردانه) با تهويه مناسب تأمين شود.
ـ رعايت موارد ايمني و اخذ تأييديه سازمان آتش‌نشاني براي احداث بنا لازم است.
پــاركـيـنـگ
ـ به ازاي هر واحد اداري يا هر 50 مترمربع زيربنا (هر کدام که بیشتر باشد)، تأمين دو  واحد پاركينگ ضروري است و بايد در محدوده زمين مورد نظر تأمين گردد. در مناطق امنیتی پارکینگ می تواند به صورت جداگانه ساخته شود.
ـ پارکینگ های فوق فقط برای کادر اداری پیشنهاد شده است. مراجعه کنندگان باید از پارکینگ های عمومی پیشنهاد شده در طرح استفاده نمایند.
ـ فضاي مورد نياز براي وسائل حمل ونقل كاركنان (اتوبوس، ميني بوس و...) به غير از سطوح اختصاص يافته به پاركينگ است و بايد بصورت متناسب تأمين گردد.
ضوابط و مقررات مربوط به مکان گزینی
مکان گزینی مراکز اداری در قالب تقسیمات کالبدی و بر مبنای مقیاس عملکرد آنها امکان پذیر است.
و....