این فایل شامل 2 فایل pdf و یک فایل word می باشد که در آن آخرین طرح تفضیلی شهر رشت آورده شده است به امید آنکه مورد استفاده مفید دوستان قرار گیرد

   
عنوان    ............................................................  شماره صفحه
فصل اول           8  
محدوده قانوني, حريم و تاريخ تصويب طرحهاي تفصيلي و جامع      8 
محدوده قانوني و حريم شهر     9
تعارف مربوط به حدود و نقاط محدوده قانوني و حريم شهر رشت      9
تاريخ تصويب طرح جامع شهر رشت      10
 طرح تفصيلي شهر رشت      10
 طرح بهسازي بافت قديم شهر رشت      11
 تصويب محدوده بهسازي بافت قديم      11
 نقشه     محدوده بازار       11
 طرح تفصيلي محدوده لاكان       11
 طرح تفصيلي محدوده فرودگاه      11
فصل دوم      12
آئين نامه ها و بخشنامه ها و قوانين      12
آئين نامه اجرائي ماده (33) قانون نظام مهندسي و كنترل ساختمان      13
تكليف سازندگان مجموعه هاي مسكوني براي احداث وتامين فضاهاي آموزش و پرورش      19
عدم شمول تبصره (3) الحاقي به مجتمع هاي مسكوني كه شهر يا شهرك نيستند     20
قانون منع فروش و واگذاري اراضي فاقد كاربري مسكوني براي امر مسكن به شركت هاي تعاوني مسكن و ساير اشخاص حقيقي و حقوقي      21
آئين نامه اجرايي قانون منع فروش و واگذاري اراضي فاقد كاربري مسكوني براي امر مسكن به شركت هاي تعاوني مسكن  و ساير اشخاص حقيقي و حقوقي     23
ماده صد قانون شهرداري      26
تبصره هاي ذيل ماده صد قانون شهرداري      26
بند 24 از ماده 55 قانون شهرداري      28
بند 20 از ماده 55 قانون شهرداري      28
بخشنامه معاون امور عمراني وزارت كشوردرخصوص هماهنگ نمودن صدور پروانه, پايان كار, خلاف                   ساختماني و        29
بخشنامه رئيس شوراي عالي اداري ومعاون رئيس جمهور به وزارت كشور درخصوص هماهنگ نمودن صدور پروانه ساختماني      30
بخشنامه معاون هماهنگي امور عمراني وزيركشوربه استانداران درخصوص پاسخ برخي شبهات درتكميل شناسنامه هاي ساختمان      32
دستورالعمل نحوه تكميل شناسنامه ساختمان      33



مندرجات پشت پروانه ساختماني      34
بخشنامه وزير كشور به استانداران درخصوص پاسخ برخي شبهات در تكميل شناسنامه هاي ساختمان     37
بخشنامه وزير مسكن و شهرسازي به معاون امورعمراني و وزارت كشور درخصوص كنترل آئين نامه زلزله      39
فصل سوم      40
قوانين و مقررات ملاك عمل      40
ابلاغ مبحث 3 مقررات ملي ساختمان      41
تعريف يك واحد مسكوني      41
تعريف پيلوت      41
زيرزمين      41
فروش پاركينگ      41
پاركينگ واحدهاي تجاري نواري      41
تامين پاركينگ در فضاي باز      41
لزوم احداث سرويس بهداشتي مغازه ها      41
ابلاغ مبحث 15 مقررات ملي ساختمان      42
لزوم اخذ پروانه ساختماني ارگانهاي دولتي      42
نحوه اقدام در خصوص افرادي كه با پروانه ساختماني در پلاك غير احداث بنا مي نمايند    42
ذكر حداكثر مدت اعتبار جهت پايان يافتن ساختمان در پروانه ساختمان      43
لزوم صدور پروانه تخريب و نوسازي تواماً     43
ساعت مجاز انجام عمليات تخريب و كار لودر و كارهاي پر سر و صدا     43
نحوه نماسازي موقت جهت بناي مخروبه و ساختمانهاي نيمه تمام توسط شهرداري منطقه      43
نحوه تشكيل پرونده با سند بنچاق يا اجاره نامه اوقاف و يا سند واگذاري سازمان مسكن      44
تشكيل پرونده جهت املاك داراي بنچاق و فاقد سند مالكيت      44
تشكيل پرونده جهت قطعات تفكيكي بر اساس صورتمجلس تفكيكي      44
صدور پروانه بر اساس اسناد آپارتماني      44
درج مفاد تعهدات اخذ شده در پروانه هاي ساختماني      44
انجام بازديد در روز تعيين شده و اعلام نتيجه بازديد      44
صدور پروانه ساختماني بر روي زمين هاي داير مزروعي كه در طرح تفصيلي مسكوني است     44
لزوم رعايت 60 درصد طول مجاز در صدور پروانه هاي مسكوني      44
عدم محاسبه مساحت پست برق جزء تراكم      45
ضوابط تشويق در تجميع قطعات كمتر از 74 مترمربع      45
عدم ارسال پرونده هاي تجاري جداساز و يا با ارتفاع زير سه متر  و زير پيلوت به كميسيون ماده 5     45
ضوابط تشويقي آسانسور, راه پله, راه پله فرار, زير شيرواني و سرايداري      45
نحوه جانمائي پاركينگ در پيلوت      46
تعيين و تغيير عرض كوچه هاي با عرض 10 متر و پايين تر      46


اعطاي تراكم مجاز بر اساس  مساحت قبل از عقب نشيني    46
ضوابط محدود نمودن ارتفاع ساختمان نسبت به عرض گذر      46
پرونده هايي كه مي بايست به كميسيون زيبا سازي استان ارجاع شود      46
احداث مغازه خلاف ساز در كاربري غير تجاري      47
احداث بنا در محدوده بازار رشت     47
نحوه برخورد با قطعات شرقي _ غربي      47
جلوگيري از اشراف در پاسيوها     47
ضوابط اراضي مجاور فرودگاه      47
صدور پروانه بر روي زمين هاي اوقافي      47
عدم امكان اصلاح پروانه هايي كه در اثر خلاف توسعه مي يابند      48
ممنوعيت استفاده از پانل هاي پلي استايرن به جاي بلوك هاي سقفي      48
لزوم رعايت حرايم لوله هاي نفت      48
لزوم تاييد پايان كار ساختمان هاي عمومي و دولتي توسط اداره شهرسازي از نظر رعايت نيازهاي معلولين جسمي و  حركتي      48
عدم استفاده از ديوار ده سانتيمتري در بخشهاي خارجي ساختمان      48
عدم محاسبه فضاي حاصل از رعايت درز انقطاع      48
عدم ضرورت تاييد نقشه هاي اصلاحي خلاف ساز توسط سازمان نظام مهندسي      48
نحوه ارائه فرم شروع عمليات ساختماني و پيشرفت عمليات ساختماني و پايان كار      48
صلاحيت مهندسين در زمان اصلاح پروانه      49
عدم لزوم استعلام از ادارات آب و برق براي ساختمانهاي چند واحدي      49
جلوگيري از هرگونه تخريب و دخل تصرف در آثار تاريخي ثبت شده      49
لزوم تعبيه  سيم اتصال زمين      49
لزوم تاييد نقشه هاي افراز و تفكيك توسط مهندسين شهرسازي      49
لزوم هماهنگي با شركت گاز استان گيلان قبل از صدور پروانه اعيانات قديمي      49
لزوم استعلام ازاداره برق قبل از تفكيك اراضي يك هزار متر مربع به بالا     49
ممنوعيت استفاده از بالابرهاي برقي در مغازه هاي چند اشكوبه به جاي راه پله      50
مواردي كه از ارجاع به سازمان نظام مهندسي براي تاييد نقشه اصلاحي معاف مي باشند     50
ضرورت همكاري شهرداريها با متقاضيان احداث اماكن ورزشي      50
تفسير تبصره 1 ماده 11 قانون زمين شهري در ارتباط با تفكيك اراضي      50
لزوم درج مقدار مساحت ساختمانهاي توسعه داده شده براثر خلاف در كارت سهيمه بندي مهندسين ناظر      50
تخلف ساختماني پس ازدريافت پايان كار     50
صدور پروانه ساختماني دراطراف پادگان نيروي دريائي      51
مصوبه شوراي اسلامي شهر رشت در خصوص معافيت پاركينگ اتومبيل در ساختمانهاي ويلايي با قدمت بيش از        پانزده سال      51
ضرورت مهر و امضاء مسئول فني بر روي نقشه هاي بايگاني      51


پاسخگويي به ساختمانهاي مسكوني داراي پروانه و پايان كار قديمي      51
پاسخگويي به ساختمانهاي مسكوني قديمي قبل از تاريخ 1349 (تصويب اولين طرح جامع )      51
لزوم رعايت ضوابط تعيين عرض كوچه نسبت به طول گذر      51
ممنوعيت خريد, فروش و تفكيك اراضي واقع در حريم شهرها براي امر احداث مسكن      52
نحوه محاسبه حياط خلوت ها و پاسيوها كه دراثر تخلف ساختماني رعايت نمي شود     52
نحوه محاسبه راه پله و آسانسور كه مطابق نقشه اجراء نشده ودر اثر تخلف كاهش يافته است      52
نحوه محاسبه مساحت بناهاي اضافي در حيات خلوت و يا زير سايه كنسول      52
تعيين بر اصلاحي بمنظور صدور پروانه احداث      52
تعيين كف يا كد ارتفاعي ساختمان      53
تعيين عرض كوچه هاي با طول كمتر از 20 متر واقع در بافت موجود شهر      53
مجري ذيصلاح براي ساختمانهاي چهار طبقه بر روي پيلوت      53
استفاده از پروانه اشتغال انبوه سازان براي ساختمانهاي با مساحت 2000 متر مربع و بالاتر      53
بخشنامه نحوه اعمال تبصره ذيل بند 24 ماده 55 قانون شهرداريها      53
نحوه صدورپاسخ استعلام شركت ملي پالايش وپخش فراورده هاي نفتي     53
نحوه صدور مجوز تاكسي تلفني      54
مدارك لازم جهت طرح درخواست در كميسيون ماده 5      54
نحوه برخورد باپروانه هاي صادره كه بعداً در مسير طرحهاي اجرائي جديد مصوب قرار مي گيرند      54
ايجاد تسهيلات براي مغازه هايي كه در مسير عقب نشيني قرار ميگيرند      54
لزوم استعلام از اداره كل نو سازي مدارس براي احداث مجتمع هاي مسكوني 200 واحد و بيشتر      55
بخشنامه وزير مسكن در خصوص ساخت و سازهاي غيرمجازنيروهاي مسلح      55
نامه سازمان بازرسي گيلان مبني بر احداث مغازه بر اثر تخلف ساختماني      56
ممنوعيت اخذ تعهد از اشخاصي كه براي تمديد جوازكسب به شهرداري مراجعه مينمايند     56
صدور جواز كسب براي مغازه هاي فاقد سند مالكيت      56
بخشنامه لزوم استفاده از مهندسين نقشه برداري براي طرحهاي تفكيكي و مجموعه هاي مسكوني مشمول مقررات        مجري ذيصلاح      56
احداث پست هاي 20 كيلو ولت      56
احداث پست هاي 63 و 230 كيلو ولت شركت برق منطقه اي      56
نحوه اقدام درخصوص فروش متروكه ها      57
جلوگيري از سدمعبر ناشي از مصالح ساختماني وايجاد حصار اطراف محل گودبرداري    57
احداث ساختمان, نصب حصار موقت وجلوگيري از خطرات براي عابرين      58
حفظ درختان حريم پياده رو, بازبودن مسير جوي آب, عدم دپونخاله ساختمان در كارگاه هاي ساختماني      58
استعلام از سازمان آتش نشاني به هنگام صدور گواهي پايان كار ساختماني بناهاي بيش از شش طبقه قبل از صدور       پايان كار     58
نظارت شهرداري بر ساختمان هاي احداثي      58
رسيدگي به تخلفات ساختماني مسكوني قبل از تاريخ 1/1/1366      58


رسيدگي به تخلفات جزئي      59
اعتراض به آراء كميسيون هاي ماده صد      59
اعتراض شهرداري, مالك ويا مستاجر به آراء كميسيون     60
استنكاف مالك از پرداخت جرائم      60
حدود اختيارات ديوان عدالت اداري ونحوه اقدام ساير مراجع قضائي به آراء ماده صد      60
ارسال سوابق در اسرع وقت به شعب ديوان عدالت اداري      60
اقدام مناطق شهرداري درخصوص آراء نقض شده توسط ديوان عدالت اداري      60
دستورالعمل در مورد آراء كميسيونهاي ماده صد كه توسط ديوان عدالت اداري نقض ميشوند     60
صدور گواهي پايان ساختمان منوط به نماسازي ساختمان مي باشد     61
نحوه نصب سنگ جهت نماسازي ساختمان      61
نماسازي و محوطه سازي قبل از صدور پايان ساختمان      61
حذف كانالهاي كولر ولوله هاي تاسيساتي  ازنماي ساختمانها      61
اخذ گواهي كيفيت وايمني آسانسور به هنگام صدور  پايان كار ساختمان      62
عدم صدور پايانكار جهت بناهاي مخروبه ولزوم اخذ عدم خلاف و پايان كارجهت انجام معاملات قطعي      62
صدور عدم خلاف وپايان ساختمان به درخواست بانك      62
ذكر غير قابل تفكيك بودن عرصه ملك در گواهي هاي صادره      62
 صدور گواهي عدم خلاف آپارتماني      63
صدور گواهي عدم خلاف در مجتمع هاي مسكوني      63
صدور گواهي ساختمان جهت ساختمانهاي مخروبه ولغو يكجانبه گواهي ها      63
صدور گواهي پايان ساختمان به درخواست احد از مالكين      63
لزوم نصب صندوق پستي در مجتمع هاي ساختماني      63
اعتبار گواهي پايان ساختمان و عدم خلاف      63
عدم صدور مفاصا حساب و پايانكار مشروط      63
لزوم نماسازي جانبي ساختمانها      64
نحوه صدور پاسخ استعلام ثبت درخصوص دريافت سند مالكيت      64  
صدور پاسخ استعلام ادارات آب و برق و گاز و تلفن      64
صدور پروانه ساختماني براي اسناد مالكيت صادره جديد      64
صدور گواهي انجام معامله براي ساختمانها ويا اراضي كه به صورت سند عادي بوده و سپس از اداره ثبت سند دريافت نموده اند      65
لغو فروش حريم كمربندي ها  با پرداخت 25 درصد ارزش ريالي ملك با توجه به مصوبه كميسيون ماده 5      65
نكات قابل توجه در زمان صدور پايان كار ساختماني      65
صدور مجوز تعميرات       66
تعهدات مالك      67
ضوابط سيماي شهري خيابان معلم      69
طرح اجراي محور خيابان ازميدان صيقلان به تختي رشت      69


طرح سيماي شهري بلوار نماز      69
ضوابط سيماي شهري كمربندي 45 متري از فلكه نيروي دريايي تا فلكه ‌‌‌‌‌‌‌‌‌آزادگان      70
نحوه پاسخ شهرداري به استعلامات بانكها جهت اعطاي تسهيلات بانكي      71
ضميمه 1  نمونه فرم ها و پاسخ استعلام ها      72
ضميمه 2  نقشه جانمائي پاركينگ و رعايت 60 درصد طول مجاز در املاك با اشكال نامتعارف      73