عنوان مطالب صفحه
مقدمه 11
مرحله اول : مطالعات پايه و تشخيص وضعيت موجود 12
1- پيشينه و زمينه 12
1-1- بررسي اجمالي موقعيت سياسي و جغرافيايي روستا و پيشينه تاريخي آن 12
1-2- بررسي طرح هاي فرادست مصوب ( طرح جامع توسعه و عمران ناحيه و طرح ساماندهي فضا و سكونتگاههاي روستايي ) و استخراج نتايج زير 15
1-2-1- نقش و جايگاه روستا در طرح فرادست ( بعنوان مركز مجموعه ، حوزه ، روستاي مستقل و ... ) 15
1-2-2- ارائه فهرست پيشنهادهاي طرح هاي مذكور در مورد خدمات و امكانات پيشنهادي براي روستا 17
1-3- ارايه ديدگاه روستاييان 21
1-3-1- معرفي مسائل و مشكلات روستا از نظر ساكنين 21
1-3-2- معرفي و اولويت بندي پروژه هاي عمراني مورد نياز روستا كه به وسيله طرح هادي قابل رفع
مي باشند. 24
2- شناسايي پايه 25
2-1- شناسايي پايه در سطح حوزه نفوذ 25
2-1-1- بررسي و تعيين الگوي مراجعه خدماتي و مبادله كالا بين حوزه نفوذ و روستاي مورد مطالعه با استفاده از اطلاعات محلي و نتايج طرح هاي فرادست . 26
2-1-2- بررسي و تدقيق محدوده حوزه نفوذ مستقيم روستا با استفاده و تلفيق اطلاعات طرح هاي فرادست مصوب و اطلاعات مربوط به برداشت ميداني . 28
2-2- شناسايي پايه در سطح روستا 30
2-2-1- بررسي هاي محيطي 30
2-2-1-1- بررسي كليات ويژگي هاي محيطي روستا از طرح ها و اطلاعات موجود و نيز شناخت تفصيلي زمينه هاي اصلي و تأثيرگذار بر طرح هادي نظير توپوگرافي و اقليم . 30
2-2-1-2- بررسي منابع تأمين آب اعم از آب شرب و كشاورزي و ميزان آب دهي و تغييرات تقريبي آن در طي دهه اخير براساس اطلاعات محلي . 32
2-2-1-3- بررسي نظام حركت آب در سطح بافت روستا و نحوه دفع آب هاي سطحي و محل تخليه 34
2-2-2- بررسي هاي اجتماعي 36
2-2-2-1- بررسي تحولات جمعيتي روستا در دوره هاي مختلف سرشماري 36
2-2-2-2- بررسي ويژگي هاي جمعيتي روستا در وضع موجود شامل تعداد و بعد خانوار ، ساخت جنسي و سني ، مرگ و مير ، مواليد ، مهاجرفرستي و مهاجرپذيري ، جمعيت فعال و شاغل و بيكار ، جمعيت لازم التعليم و ... 39
2-2-2-3- بررسي ويژگي ها و تفاوت هاي اجتماعي موجود بين ساكنين روستا و تأثير آن در شكل گيري محلات و استقرار خدمات و امكانات موجود . 43
2-2-2-4- بررسي زمينه ها و نحوه مشاركت اجرايي ، فني و اقتصادي روستائيان در اجراي طرح هاي عمراني گذشته در سطح روستا و تعيين نقاط قوت و ضعف مشاركت روستائيان . 48
2-2-3- بررسي هاي اقتصادي 49
2-2-3-1- بررسي وضعيت اقتصادي روستا به تفكيك بخش هاي اقتصادي ، شناخت منابع درآمد روستائيان و نيز تعيين حجم و نوع مبادلات اقتصادي با ديگر مراكز با استفاده از اطلاعات رسمي و ... 49
2-2-3-2- بررسي و تعيين ارزش اقتصادي زمين و ساختمان در روستا و شناخت عوامل تأثيرگذار بر آن بويژه در سطح محلات مختلف براساس اطلاعات محلي . 53
2-2-4- بررسي هاي كالبدي 56
2-2-4-1- شناخت عوامل طبيعي يا مصنوع مؤثر در شكل گيري و استقرار روستا اعم از منابع آب و خاك مناسب ، توپوگرافي ، پوشش گياهي ، جاده ، معدن و ... 56
2-2-4-2- شناخت مراحل گسترش كالبدي روستا جهت گسترش فعلي آن 57
2-2-4-3- بررسي و شناخت كيفيت ابنيه روستا شامل تعيين نسبت ساختمان هاي غيرقابل سكونت ( مخروبه ) ، مرمتي و نوساز ، تعيين نوع مصالح بكار رفته در ساختمان هاي موجود در روستا ( بادوام و نيمه دوام و كم دوام ) 58
2-2-4-4- تعيين تعداد واحدهاي مسكوني و ابعاد قطعات مسكوني براساس اطلاعات موجود 60
2-2-4-5- شناخت بناها و بافت هاي باارزش احتمالي موجود در روستا 62
2-2-4-6- بررسي شبكه معابر روستا شامل سطح بندي معابر ، تعيين طول و عرض آنها ، شيب معابر و تعيين نوع وسايل نقليه و حجم تقريبي تردد آنها در معابر اصلي با استفاده از اطلاعات محلي 62
2-2-4-7- شناخت و تعيين محدوده محلات و مراكز آنها 66
2-2-4-8- بررسي و نحوه توزيع خدمات زيربنايي ( تأسيسات و تجهيزات عمومي ) و رفاهي ( اجتماعي و اقتصادي ) در سطح روستا و تعيين شعاع عملكرد هر يك از آنها در مقياس درون روستايي يا برون روستايي 68
2-2-4-9- شناخت و تعيين كاربري اراضي در روستا اعم از مسكوني ، آموزشي ، بهداشتي و محاسبه سطح سرانه آنها 69
مرحله دوم : تحليل و استنتاج از بررسي ها و تدوين چشم اندازها 74
1- تحليل و استنتاج مطالعات مربوط به حوزه نفوذ 75
1-1- تحليل و استنتاج از بررسي هاي جمعيتي حوزه نفوذ و برآورد و پيش بيني جمعيت آبادي هاي موجود در آن تا سال افق طرح با توجه به پيش بيني مطالعات طرح هاي فرادست 75
2- تحليل و استنتاج مطالعات مربوط به روستا 75
2-1- ارزيابي ويژگي هاي محيطي موجود در روستا به ويژه در زمينه منابع آب شرب و كشاورزي و تحليل كلي ميزان تأثيرگذاري آن در توسعه آتي روستا تا سال افق طرح 75
2-2- ارزيابي و اولويت بندي خطر بروز سوانح طبيعي در روستا و امكان سنجي كاهش پيامدهاي سوانح طبيعي 78
2-3- تحليل ويژگي ها و برآوردهاي جمعيتي روستا شامل : 81
2-3-1- تحليل روند تحول جمعيت و ميزان مهاجرفرستي و مهاجرپذيري براساس اطلاعات محلي 81
2-3-2- ارزيابي پيش بيني طرح فرادست در مورد جمعيت آتي روستا و تعداد شاغلين 82
2-3-3- ارايه و ارزيابي گزينه هاي مختلف برآورد جمعيت روستا تا سال افق طرح و انتخاب گزينه مناسب 84
2-3-4- ارايه و ارزيابي گزينه هاي مختلف برآورد تعداد شاغلين روستا تا سال افق طرح و انتخاب گزينه مناسب 87
2-3-5- برآورد جمعيت لازم التعليم روستا به تفكيك جنس و مقاطع تحصيلي در سال افق طرح 94
2-4- ارزيابي زمينه هاي مشاركت فني ، اقتصادي و اجتماعي روستاييان در اجراي طرح هاي عمراني در گذشته و تعيين روش مشاركت آنها در اجرا ، بهره برداري و نگهداري پروژه هاي طرح هادي روستا 94
2-5- تحليل تغيير و تحول منابع درآمدي روستاييان و فعاليت هاي اقتصادي ( كشاورزي ، صنعت و خدمات ) و تدوين چشم انداز آتي آنها 95
2-6- تعيين محدوديت ها و امكانات توسعه فيزيکي روستا 109
2-7- ارزيابي ميزان فرسودگي بافت روستا ، نوع مصالح ، مقاومت بناها و مستحدثات . 112
2-8- برآورد نياز به مسكن در روستا براساس نتايج مطالعات مربوط به كيفيت ابنيه ، سطح و سرانه مسكوني ، جمعيت و خانوار پيش بيني شده 113
2-9- ارزياي كمبودهاي خدماتي موجود سرويس دهنده به روستا و حوزه نفوذ آن براساس الگوي سطح بندي خدمات روستايي 114
2-10- ارزيابي و تحليل مشكلات موجود شبكه معابر و امكان سنجي ميزان ضرورت اصلاح و......... 114
مرحله سوم : تعيين برنامه ها ، پروژه هاي پيشنهادي و ارائه طرح هادي 117
1- تعيين برنامه ها ، پروژه هاي پيشنهادي 118
1-1- نيازسنجي برنامه ها و پروژه هاي مورد نياز در سطح روستا با توجه به نتايج طرح هاي فرادست ، ديدگاه روستاييان و مطالعات مرحله دوم 118
1-2- اولويت بندي برنامه ها و پروژه هاي پيشنهادي با توجه به نيازهاي اساسي در سطح روستا 120
1-2-1- تعيين و اولويت بندي برنامه ها و پروژه هاي مربوط به ايمن سازي و كاهش خطر سوانح طبيعي در روستا مانند برنامه بهسازي و مقاوم سازي بناها ، برنامه جابجايي واحدهايي كه شديداً در معرض خطر سوانح قرار دارند ، احداث سيل بند و ديوار ساحلي ، برنامه هاي پيشنهادي كاهش خطر لغزش در روستا 120
1-2-2- تعيين و اولويت بندي برنامه ها و پروژه هاي زيست محيطي مرتبط با طرح مانند تعيين حدود كلي مكان دفع بهداشتي زباله ، برنامه جمع آوري و هدايت آب هاي سطحي و فاضلاب ، برنامه مكان يابي و يا توسعه محدوده گورستان 121
1-2-3- تعيين و اولويت بندي برنامه ها و پروژه هاي اقتصادي با تأكيد به برنامه هاي اشتغال زايي و امكان افزايش درآمد روستاييان 125
1-2-4- ارائه پيشنهادهاي لازم جهت تقويت و نهادينه شدن فعاليت هاي مشاركتي روستاييان در ابعاد اجتماعي ـ فرهنگي اقتصادي و فني ـ اجرايي جهت بهره وري بيشتر و مداوم طرح هاي عمراني روستا ( بويژه طرح هادي و پروژه هاي ايمن سازي در مقابل خطر سوانح طبيعي ) 128
1-2-5- تعيين و اولويت بندي پروژه هاي اجتماعي ـ فرهنگي 134
1-2-6- تعيين و اولويت بندي پروژه هاي خدماتي ـ رفاهي 137
1-3- اولويت بندي نهايي برنامه ها و پروژه هاي پيشنهادي در كليه زمينه ها براساس نيازهاي اساسي 138
2- ارائه طرح هادي 140
2-1- ارائه طرح و گزينه هاي مختلف كاربري اراضي پيشنهادي روستا و انتخاب طرح و گزينه مناسب . 140
2-2- ارائه طرح اصلاح معابر ، مراكز محلات ، ميادين ، گره هاي اصلي و تعيين شبكه معابر پيشنهادي و سلسله مراتب و اولويت بندي اجراي آن 145
2-3- تعيين محدوده هاي باارزش معماري ، تاريخي ، فرهنگي و طبيعي احتمالي روستا 151
2-4- تعيين فضاهاي نيازمند نوسازي يا بهسازي احتمالي در روستا 151
2-5- ارائه جدول سطح و سرانه كاربري هاي پيشنهادي مبتني بر ضوابط و استانداردهاي مصوب و مورد عمل دستگاه هاي اجرايي مربوط 155
3- تدوين ضوابط و مقررات 166
3-1- ضوابط ايمن سازي در روستا در مقابل سوانح طبيعي از جمله زلزله ، سيل و زمين لغزش 166
3-2- مقررات زيست محيطي مربوط به نحوه استفاده از عناصر طبيعي و فعاليت هاي اقتصادي و خدماتي موجود يا پيشنهادي طرح براساس ضوابط مصوب سازمان حفاظت محيط زيست 169
3-3- ضوابط مربوط به نحوه ساخت و ساز در روستا 174
3-3-1 ضوابط احداث ساختمانهای مسکونی 174
3-3-2 انواع کاربریهای مجاز در اراضی مسکونی 176
3-3-3 ضوابط احداث ساختمانهای تجاری 177
3-3-4 ضوابط احداث ساختمانهای صنایع کارگاهی 178
3-3-5 ضوابط احداث بنای سایر خدمات عمومی 179
3-4- ضوابط مربوط به نما و سيماي كالبدي روستا و نحوه ساخت و ساز و نگهداري ابنيه در محدوده احتمالي بافت با ارزش روستا ( استعلام از بنياد مسكن انقلاب اسلامي و سازمان ميراث فرهنگي 180
3-5- مقررات تفكيك زمين و نحوه استفاده از اراضي در كاربري هاي مختلف 181
3-5-1- مقررات تفکیک اراضی مسکونی 181
3-5-2- مقررات تفکیک اراضی تجاری 181
3-5-3- مقررات تفکیک اراضی صنایع کارگاهی 182
3-5-4- مقررات تفکیک اراضی کاربریهای خدمات عمومی 182
3-6- تعيين ضوابط اصلاح معابر روستا 183
3-7- ارائه ضوابط حريم هاي مختلفي نظير حريم جاده ، رودخانه ، خطوط انتقال انرژي ، حريم ابنيه و آثار تاريخي ، حريم فعاليت هاي خاص نظامي ـ انتظامي و ... بسته به موقعيت ، و شرايط خاص روستاي مورد مطالعه ( با استعلام از مراجع ذيربط ) 184
3-7-1- ضوابط حریم مسیلهای فصلی 184
3-7-2- ضوابط حریم آب انبارها 184
3-7-3- ضوابط حریم جاده اصلی ارتباطی 184
3-7-4- قانون تعریف محدوده و حریم شهر ، روستا و شهرک و نحوه تعیین آنها 185
پیوستها 186
ضوابط مربوط به پروانه دامداریهای کوچک روستایی 187
استعلامات 195
تصاویر 202
فهرست جداول
عنوان صفحه
جدول شماره 1-1 " تحولات کمی جمعيت روستای اخته چی در دوره های مختلف سرشماری " 37
جدول شماره2-1 " توزیع درصد شاغلین و عملکرد های اقتصادی روستای اخته چی" 53
جدول شماره 3-1 " وضعیت کمی و کیفی واحد های ساختمانی روستا در سال 1387" 60
جدول شماره 4-1 " مساحت و سرانه کاربری اراضی وضع موجود روستا در سال 1387 " 72
جدول شماره 1-2 "پیش بینی عملکرد اقتصادی روستا تا سال افق طرح" 93
جدول شماره 2-2 " پیش بینی شاغلین بخشهای مختلف اقتصادی در سال افق طرح" 93
جدول شماره 1-3 "سرانه و تراکم و درصد پیشنهادی کاربری مسکونی در مناطق روستایی" 156
جدول شماره 2-3 " استاندارد های ارائه شده توسط وزارت آموزش و پرورش" 156
جدول شماره 3-3 " مساحت و سرانه کاربری اراضی پیشنهادی روستا در سال افق طرح " 160
جدول شماره 4-3 " حرائم کاربریهای مختلف بر اساس ضوابط زیست محیطی " 171
جدول شماره 5-3" سطح اشغال و تراکم ساختمانی و تعداد طبقات در کاربری مسکونی" 177
فهرست نمودار
عنوان صفحه
نمودار 1-1 " تحولات کمی جمعیت روستای مورد مطالعه طی یک دوره 40ساله 37
نمودار 2-1 " توزیع اشتغال جمعیت فعال روستا در زیر بخشهای مختلف اقتصادی ، سال 1388 " 42
نمودار 3-1 "توزیع درصد زیر کشت اراضی زراعی روستای مورد مطالعه ، سال 1388 51